Rent to buy – sposób na własne mieszkanie w UK

Rent to buy – sposób na własne mieszkanie w UK.

Wynajmując mieszkanie, chcielibyście usłyszeć „To jest Was dom i będzie przez następne 10 lat, a potem zdecydujecie, czy zostajecie tu na stałe”? Zamiast wynajmować zapuszczone mieszkania, w których grzyb i pleśń pełzną po ścianach, możecie przystąpić do innowacyjnego programu mieszkaniowego rent-to-buy lub rent-to-own!

W ramach programu rent-to-buy inwestorzy kupują niedrogie osiedla deweloperów. Osiedla te zarządzane są przez spółdzielnie mieszkaniowe. Są one wynajmowane poniżej ceny rynkowej, za około 80% wysokości ceny najmu na danym obszarze. Umożliwia to osobom, które nie są w stanie zebrać depozytu, na zaoszczędzenie 20% jako zaliczki na nowy dom lub na wykupienie mieszkania, w którym żyją. W tym czasie mogą poprawić swoją historie kredytową, zebrać fundusze na własny dom itd.

Dla osób, których nie stać na zakup domu i mieszkania na własność, a mają np. niespłacone karty kredytowe, zbyt niską zdolność kredytową, czy wcześniejsze problemy z regulowaniem należności, udział w programie rent-to-buy to szansa na to, żeby wyrwać się z patowej sytuacji.

Zgodnie z założeniami programu, można wynająć nowo wybudowane nieruchomości na 5, 10, 15 lub 20 lat. Nie jest pobierany depozyt, a czynsz stanowi 80% ceny rynkowej wynajmu. To daje znaczące oszczędności w domowym budżecie.

Podczas okresu wynajmowania, lokatorzy mogą zrezygnować, oczywiście pamiętając o miesięcznym okresie wypowiedzenia umowy. Spółdzielnia nie ma prawa wypowiedzieć umowy, jeśli czynsz jest regulowany na czas, a najemcy zachowują się zgodnie z normami społecznymi.

Czynsz będzie wzrastał o 1% rocznie plus inflacja w każdym roku. Co pięć lat będzie ponownie równany do 80% czynszu rynkowego. W przeciwieństwie do programów wspólnej własności najemcy nie muszą płacić opłat serwisowych i ponosić kosztów napraw.

Pod koniec ustalonego okresu najmu zarządca programu przekaże 10% depozytu w gotówce na poczet zakupu nieruchomości na ręce prawnika osoby wynajmującej. Resztę mogą stanowić własne oszczędności i/lub kredyt.

Co się stanie jeśli najemca nie będzie mógł wykupić nieruchomości? Pracownicy programu na rok przed zakończeniem okresu wynajmu przeanalizują sytuację. Spółdzielnia będzie się starała zaoferować najemcy kolejna długoterminową ofertę wynajmu nieruchomości w tym samym budynku, z opcją zakupu w późniejszym terminie i oczywiście 10% depozytem w przypadku jej wykupienia.

Nowe i innowacyjne programy takie jak rent-to-buy to rozwiązanie, które mogą pomóc rodzinom na to, aby zamieszkały w miejscu, w którym będą się czuć jak w domu i które rzeczywiście może stać się ich domem naprawdę.

O warunkach przystąpienia do programów rent-to-buy i dostępnych nieruchomościach można dowiedzieć się, kontaktując się z:

Shelter
88 Old Street
London
EC1V 9HU

Helpline: 0808 800 4444
Email: info@shelter.org.uk
Website: www.shelter.org.uk